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多个板块房价"天花板"现松动

发布时间:  浏览: 次  作者:程潇

www.tzzfcg.com大苏网新闻眼报道

  去年此时,南京楼市高价地涌现、 火爆,多区域房价“天花板”不断被刷新。今年此时却出现了另外一个场景:各大板块价格战相继打响,多个板块“天花板”价格出现松动,回归 。

  365地产家居网统计显示,包括桥北、浦口新城、江宁九龙湖、仙林湖、城中在内的5大区域“房价天花板”已悄然松动。其中,各板块对应的雅居乐滨江国际、弘阳旭日上城、金地湖城艺境、藏龙御景、长江会在大打优惠牌的基础上,在售价格“亲民”不少。

  去年楼市日均成交量均在240套左右,火热的行情导致开发商预期提高,“高价盘”不断涌现,伸手触碰区域房价天花板。纯新盘方面,雅居乐滨江国际、金地湖城艺境分别在去年年底,以22000元/平方米、19000—22000元/平方米的精装修价格冲击 ,创下当时江浦、仙林湖区域内的房价天花板;去年年底至今年年初传言即将发售的楼盘长江会也被贴上要 “5.5万/平方米”的标签。另外,在售的楼盘方面,桥北的旭日爱上城、九龙湖的藏龙御景在各自区域内也站稳头把交椅。

  不过从今年5月份,保利、中海、新城、金地等多家楼盘开打价格战之后,这些曾经站在区域最顶端的楼盘明显感受到了压力,适时调整产品,价格开始走“亲民”路线。雅居乐滨江国际、金地湖城艺境项目在年初便打起了“产品切换”,前者户型由大改小,后者则由精装洋房且换成毛坯高层。尤其是湖城艺境项目,在面对对手的14000元/平方米的毛坯均价,最终打出13800元/平方米的起售价。该价格与当年“房价天花板”相比,差价达6000元/平方米以上。另外,滨江国际项目近期也打出空前折扣力度,最高9折起售。位于江宁九龙湖的藏龙御景项目近期打出14000元/平方米的精装修价,与之前价格相比,调整了不少。同样位于城中板块的长江会,此前传言均价为5.5万/平方米,据该项目策划负责人介绍,目前针对VIP客户的房源均价甚至低至“3”字头。桥北弘阳旭日上城近期也猛打优惠牌,新推楼幢起售价仅为9300元/平方米。

  同策咨询南京公司副总经理杨锐表示,此前已经开出“天花板”价的纯新盘,都是地块在 高峰的时候被 房企拿下的,“不过这部分楼盘入市的时机却很一般,以 调整期上市居多。今年下半年的 行情肯定不如去年火爆的,因此开发企业会在‘现金流’和‘博利润’之间选择前者。对于有自住需求的客户来讲,如果‘天花板’盘折扣力度大、符合自身居住需求,不妨看看。”

  

作者:沙文蓉 编辑:颜霏

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